地 址：固安
电 话：0793-986850
网址：globalbizcoach.com
邮 箱：sheyangxian5079@126.com
周二，巴菲美国全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行数据显示 ，特抄8月该国建筑商信心指数大幅下降至50 ，底建低为今年以来的筑商筑商首次下滑 ，并创下三个月最低水平 ，股之国房不及预期的际美56，7月读数为56 。屋建任何超过50的信心数值都被视为积极的信号 ，该数据在2020年底曾达到90 。年内
8月份美国房屋建筑商信心意外下滑的首跌原因在于，高按揭贷款利率令潜在买家望而却步 ，月新这削弱了住宅建筑市场的巴菲复苏动能 。目前 ，特抄美国按揭贷款利率稳定在7%以上 ，底建低周一达到7.24%。筑商筑商
更高的利率也促使更多的建筑商利用销售激励措施来吸引买家 ，这是他们去年下半年在房地产市场极其低迷之际常用的手段 。选择降价的建筑商比例从7月的22%上升至8月的25% 。此前该比例已经连续四个月下降 。平均降价幅度仍为6% ，没有变化 。使用各种激励措施（包括降低购房利率）的建筑商比例从7月的52%上升至8月的55% ，但仍低于去年底62%的水平 。
分项指数来看 ，当前销售状况指数下降5个点至57 ，未来六个月的销售预期指数下降4个点至55，买家流量指数下降6个点至34 。
分地区来看 ，美国四个主要地区的购房情绪均有所下降 。按照三个月的移动平均值计算 ，东北部的建筑商信心上升了4个点，达到56 。中西部和南部的建筑商信心保持不变，分别为45和58。在房价最贵的西部地区 ，建筑商情绪下降了1 个点至50 。
NAHB主席Alicia Huey表示 ，按揭贷款利率上升 ，建筑成本高企 ，这些都是由于建筑工人的缺乏、可建筑用地的缺乏以及配电变压器的持续短缺造成的 ，这些因素使8月份建筑商的信心下降 。
NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说，客流量下降提醒人们更大的挑战：住房通胀比一年前上涨了7.7%，占7月份消费者价格指数3.2%的90% ，比例惊人。目前美国全国市场有大约150万套房屋的缺口 。
昨日公布的13F报告显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股 ，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton ，持仓市值为7.264亿美元；另两家房屋建筑商为NVR和Lennar ，持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元 。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显 。
分析指出 ，美国经济在2003-2006年经历过一轮高通胀下的地产繁荣 ，同现在有一定类似 ，这或许是股神巴菲建仓地产股的原因。更多分析详见《巴菲特“炒房” ：美国进入“次贷”初期阶段？》